606 - Arrendamiento
Catálogo: Régimen Fiscal del SAT
¿Qué es el 606?
El régimen 606 aplica a personas físicas que obtienen ingresos por arrendar bienes inmuebles, como casas habitación, locales comerciales, bodegas u oficinas. Los contribuyentes bajo este régimen deben emitir CFDI por cada renta cobrada, presentar pagos provisionales bimestrales de ISR e IVA, y presentar Declaración Anual. La base del ISR se calcula restando a los ingresos por arrendamiento las deducciones autorizadas, que incluyen el impuesto predial, las cuotas de mantenimiento, los intereses reales de créditos hipotecarios, las primas de seguros del inmueble, las reparaciones y remodelaciones, y la depreciación del inmueble. Existe la opción de aplicar una deducción ciega del 35% de los ingresos sin necesidad de comprobar gastos. El IVA causado por arrendamiento de inmuebles a uso comercial es del 16%, mientras que la renta de casa habitación está exenta de IVA.
Cuándo usar el código 606
- Propietarios que rentan casas, departamentos o locales comerciales
- Arrendadores de bodegas e inmuebles industriales
- Personas que subarriendan inmuebles con autorización del propietario
- Propietarios de terrenos que perciben renta
Errores comunes
- No emitir CFDI por cada renta cobrada, especialmente en arrendamiento informal
- No trasladar IVA en arrendamiento de locales comerciales
- Aplicar deducciones no autorizadas o sin comprobación fiscal
- No presentar pagos provisionales bimestrales dentro del plazo
Códigos relacionados
Conceptos del glosario fiscal
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